住房貨币化政策問答
1、我校實行住房分配貨币化的主要方式是什麼?
答：方式有兩種：一是老職工實行住房補貼辦法；二是新職工實行提高公積金繳交比例的辦法，由學校按照單位與職工個人提高後的繳交比例規定，按月繳存公積金，不再給予住房補貼。
2、新老職工是怎樣界定的?
答：2000年月12月31日之前參加工作的為老職工；2001年1月1日以後參加工作的為新職工。
3、新職工住房公積金繳交比例是如何規定的?
答：2001年1月1日以後參加工作的新職工，住房公積金交繳比例為職工月平均工資總額的40%，其中，單位繳交比例為25%，職工個人繳交比例為15%，按月繳存。
4、住房補貼發放對象條件是什麼?
答：2000年月12月31日前參加工作的無房職工和現住公有住房面積未達到規定标準的在編（不含人事代理人員）職工，包括離退休職工在内。現在公有住房面積已達到規定标準的在職職工和離退休職工，不再給住房補貼。
5、什麼是無房職工？
答：職工本人及配偶均沒有通過無償分配、拆遷安置、延續承租或其他形式途徑取得公有住房的為無房職工。
6、什麼樣的住房計入個人面積？
答：夫妻雙方單位分配所得、動遷所得、延續承租所得以及其他形式獲得的公有住房都要計入夫妻雙方住房面積。
7、什麼樣的住房不計入個人住房面積？
答：職工繼承個人全産權住房，個人全額出資購買的商品房、經濟适用住房、二手房，全額集資的住房以及超面積按市場價格購買産權的部分均不計入個人住房面積。職工居住的過渡性青年教師公寓周轉房，不計入個人住房面積。
8、職工住房補貼發放方式是什麼？
答：職工住房補貼由所在單位按各自标準計發。2000年月12月31日前參加工作的老職工，工齡滿25年的，購買住房時，住房補貼一次性全額發放。工齡不滿25年的老職工，購買住房時，住房補貼按實際工作年限計發，餘額部分在今後工作年限内一次或分次發放。
9、學校怎樣發放職工住房補貼？
答：住房補貼發放實行輪候制度。根據職工申請和學校資金等因素，原則上按下列順序發放：（1）新職工按月繳存住房公積金；（2）無房戶老職工（含離退休人員）的住房補貼；（3）住房面積未達标的離退休職工的住房差額補貼；（4）住房面積未達标的在職老職工的住房差額補貼；（5）實行住房補貼制度後，職務職稱、技術等級晉升後的住房差額補貼。
2005年根據資金情況，學校優先兌現住房面積未達标的離退休職工和無房戶職工的住房補貼。
10、職工住房補貼額怎樣計算？
答：職工住房補貼額=（基準補貼額＋年工齡補貼額×1993年建立公積金制度之前的工齡）×（本人住房使用面積規定标準－現有住房使用面積）×1.5建築面積系數÷25年×本人實際工齡。
例如：某學院副教授，其住房使用面積規定标準80平方米，現有住房使用面積40平方米，實際工齡20年，1993年實行住房公積金制度前的工齡為8年，其應發住房補貼額是多少？
其應發住房補貼額=（基準補貼額825元＋年工齡補貼額6.5元×8年工齡）×（住房使用面積規定标準80平方米－現有住房使用面積40平方米）×1.5建築面積系數÷25年×20年實際工齡=42096元。
其住房補貼餘額：（825元＋6.5×8）×40平方米×1.5－已發補貼額42096元=10524元，在以後工作年限内發給本人。
11．貨币補貼工齡如何計算？
答：以實際工齡計算，學齡不計算在内。參加工作後又考入高等院校的，以人事處認定的工齡為準。
12．什麼是差額補貼？怎樣領取差額補貼？
答：差額補貼指的是職工住房面積未達标部分的補貼。這種補貼離退休職工可以直接領取，在職職工必須購房後才能申請領取。
13．什麼是餘額補貼？餘額補貼怎樣發放？
答：按照規定，工齡滿25年的職工可以一次性領取本人的住房貨币化補貼，工齡不滿25年的按實際工齡發放，未發放的補貼即為餘額補貼。
14．什麼是級差補貼？級差補貼怎樣發放？
答：本人領取住房補貼後又晉升了職務或職稱的，需按照本人享受的住房标準增加住房補貼，原補貼标準和新的标準之間的級差即級差補貼。級差補貼自本人晉升職務職稱後随餘額補貼一并發放。
15、學校發放職工住房補貼的基本原則是什麼？
答：職工住房補貼原則上不發現金。職工購房時向學校申請住房補貼，經核定批準後以轉帳方式劃給售房單位。
16、住房面積未達标準的離退休職工，不再購買住房的，住房補貼可否以現金形式發放？
答、可以以現金形式發放。
17、實行住房補貼制度後，職工調離本市或出國定居的，住房補貼可否發給本人？
答：職工調離本市或出國定居的，其住房補貼可按調離本市或出國定居前的實際工作年限結算，計發給本人。
18、職工在實行住房補貼制度前已經購房的，可否以現金形式領取住房補貼？
答：職工在學校實行住房補貼制度前，已經自行購買商品房、經濟适用住房、二手房等住房的，需提供相關證明材料，經學校審核屬實的，可以以現金形式發放補貼。
19、原住房交易的怎樣計算？
答：職工原住房交易、出兌、出讓的均按原住房情況計入職工個人住房面積。
20．拆遷安置後的面積怎樣認定？
答：職工被社會拆遷的，與被拆遷面積相等的安置面積，計入職工住房面積；超面積部分，由單位出資的，計入職工住房面積；由職工個人出資的，按個人繳納安置費現金原始收據除以該房房改售房成本價，核定個人産權面積并扣除後，計入職工住房面積。個人以商品價購買的面積不計入職工住房面積。
拆遷以貨币形式補償的，按拆遷時貨币補償的住房面積計入職工住房面積。
21．集資建房怎樣核定面積？
答：職工在校内分房中，以競價方式提前分配或分房超面積交款的住房，計入本人住房面積。
職工在外單位集資的住房，其中按綜合成本價全額集資的，不計入職工住房面積。按綜合成本價部分集資的，按個人出資占當年所建集資房的綜合成本價的比例計算個人産權面積。
22、軍産房怎樣核定住房面積？
軍隊允許房改出售的住房，計入職工住房面積；軍隊劃定為不可出售區的住房，不計入職工住房面積，職工購買他處住房，須将原房騰退交出後，發給住房補貼。
23．夫妻住房怎樣計算？各自怎樣領取補貼？
答：夫妻住房合并計算。如夫妻為無房戶，則按照各自享受的住房标準和規定領取補貼；如夫妻雙方有房，則以夫妻名下的住房分别核定各自應得的差額補貼。
24、離婚職工住房如何認定？
答：本校分配的住房，離婚一方為本校職工的，全額計入該職工住房面積；離婚雙方為本校職工的，各按50%計入面積；離婚前已按職工名義辦理房改手續的，住房全額計入職工住房面積。
25、繼承住房怎樣核定？
答：繼承個人全産權的住房不計入本人名下。公有住房原承租人去世後，職工作為實際承租人，無論是否按規定辦理變更手續，均計入實際承租人住房面積。
26、職工購買單位産的住房應注意什麼問題？
答：職工購買單位産的住房必須注意以下幾點：①購買的住房必須有政府頒發的産權證，而且産權單位同意辦理交易手續；②該住房必須到政府房産交易部門辦理交易手續（包括更名、納稅等）；③購買單位自建房的，如單位承諾可以辦理經濟适用住房産權證，必須在拿到産權證後才可辦理領取貨币化補貼手續。
後勤管理處
（2005年3月8日）
1、我校實行住房分配貨币化的主要方式是什麼?
答：方式有兩種：一是老職工實行住房補貼辦法；二是新職工實行提高公積金繳交比例的辦法，由學校按照單位與職工個人提高後的繳交比例規定，按月繳存公積金，不再給予住房補貼。
2、新老職工是怎樣界定的?
答：2000年月12月31日之前參加工作的為老職工；2001年1月1日以後參加工作的為新職工。
3、新職工住房公積金繳交比例是如何規定的?
答：2001年1月1日以後參加工作的新職工，住房公積金交繳比例為職工月平均工資總額的40%，其中，單位繳交比例為25%，職工個人繳交比例為15%，按月繳存。
4、住房補貼發放對象條件是什麼?
答：2000年月12月31日前參加工作的無房職工和現住公有住房面積未達到規定标準的在編（不含人事代理人員）職工，包括離退休職工在内。現在公有住房面積已達到規定标準的在職職工和離退休職工，不再給住房補貼。
5、什麼是無房職工？
答：職工本人及配偶均沒有通過無償分配、拆遷安置、延續承租或其他形式途徑取得公有住房的為無房職工。
6、什麼樣的住房計入個人面積？
答：夫妻雙方單位分配所得、動遷所得、延續承租所得以及其他形式獲得的公有住房都要計入夫妻雙方住房面積。
7、什麼樣的住房不計入個人住房面積？
答：職工繼承個人全産權住房，個人全額出資購買的商品房、經濟适用住房、二手房，全額集資的住房以及超面積按市場價格購買産權的部分均不計入個人住房面積。職工居住的過渡性青年教師公寓周轉房，不計入個人住房面積。
8、職工住房補貼發放方式是什麼？
答：職工住房補貼由所在單位按各自标準計發。2000年月12月31日前參加工作的老職工，工齡滿25年的，購買住房時，住房補貼一次性全額發放。工齡不滿25年的老職工，購買住房時，住房補貼按實際工作年限計發，餘額部分在今後工作年限内一次或分次發放。
9、學校怎樣發放職工住房補貼？
答：住房補貼發放實行輪候制度。根據職工申請和學校資金等因素，原則上按下列順序發放：（1）新職工按月繳存住房公積金；（2）無房戶老職工（含離退休人員）的住房補貼；（3）住房面積未達标的離退休職工的住房差額補貼；（4）住房面積未達标的在職老職工的住房差額補貼；（5）實行住房補貼制度後，職務職稱、技術等級晉升後的住房差額補貼。
2005年根據資金情況，學校優先兌現住房面積未達标的離退休職工和無房戶職工的住房補貼。
10、職工住房補貼額怎樣計算？
答：職工住房補貼額=（基準補貼額＋年工齡補貼額×1993年建立公積金制度之前的工齡）×（本人住房使用面積規定标準－現有住房使用面積）×1.5建築面積系數÷25年×本人實際工齡。
例如：某學院副教授，其住房使用面積規定标準80平方米，現有住房使用面積40平方米，實際工齡20年，1993年實行住房公積金制度前的工齡為8年，其應發住房補貼額是多少？
其應發住房補貼額=（基準補貼額825元＋年工齡補貼額6.5元×8年工齡）×（住房使用面積規定标準80平方米－現有住房使用面積40平方米）×1.5建築面積系數÷25年×20年實際工齡=42096元。
其住房補貼餘額：（825元＋6.5×8）×40平方米×1.5－已發補貼額42096元=10524元，在以後工作年限内發給本人。
11．貨币補貼工齡如何計算？
答：以實際工齡計算，學齡不計算在内。參加工作後又考入高等院校的，以人事處認定的工齡為準。
12．什麼是差額補貼？怎樣領取差額補貼？
答：差額補貼指的是職工住房面積未達标部分的補貼。這種補貼離退休職工可以直接領取，在職職工必須購房後才能申請領取。
13．什麼是餘額補貼？餘額補貼怎樣發放？
答：按照規定，工齡滿25年的職工可以一次性領取本人的住房貨币化補貼，工齡不滿25年的按實際工齡發放，未發放的補貼即為餘額補貼。
14．什麼是級差補貼？級差補貼怎樣發放？
答：本人領取住房補貼後又晉升了職務或職稱的，需按照本人享受的住房标準增加住房補貼，原補貼标準和新的标準之間的級差即級差補貼。級差補貼自本人晉升職務職稱後随餘額補貼一并發放。
15、學校發放職工住房補貼的基本原則是什麼？
答：職工住房補貼原則上不發現金。職工購房時向學校申請住房補貼，經核定批準後以轉帳方式劃給售房單位。
16、住房面積未達标準的離退休職工，不再購買住房的，住房補貼可否以現金形式發放？
答、可以以現金形式發放。
17、實行住房補貼制度後，職工調離本市或出國定居的，住房補貼可否發給本人？
答：職工調離本市或出國定居的，其住房補貼可按調離本市或出國定居前的實際工作年限結算，計發給本人。
18、職工在實行住房補貼制度前已經購房的，可否以現金形式領取住房補貼？
答：職工在學校實行住房補貼制度前，已經自行購買商品房、經濟适用住房、二手房等住房的，需提供相關證明材料，經學校審核屬實的，可以以現金形式發放補貼。
19、原住房交易的怎樣計算？
答：職工原住房交易、出兌、出讓的均按原住房情況計入職工個人住房面積。
20．拆遷安置後的面積怎樣認定？
答：職工被社會拆遷的，與被拆遷面積相等的安置面積，計入職工住房面積；超面積部分，由單位出資的，計入職工住房面積；由職工個人出資的，按個人繳納安置費現金原始收據除以該房房改售房成本價，核定個人産權面積并扣除後，計入職工住房面積。個人以商品價購買的面積不計入職工住房面積。
拆遷以貨币形式補償的，按拆遷時貨币補償的住房面積計入職工住房面積。
21．集資建房怎樣核定面積？
答：職工在校内分房中，以競價方式提前分配或分房超面積交款的住房，計入本人住房面積。
職工在外單位集資的住房，其中按綜合成本價全額集資的，不計入職工住房面積。按綜合成本價部分集資的，按個人出資占當年所建集資房的綜合成本價的比例計算個人産權面積。
22、軍産房怎樣核定住房面積？
軍隊允許房改出售的住房，計入職工住房面積；軍隊劃定為不可出售區的住房，不計入職工住房面積，職工購買他處住房，須将原房騰退交出後，發給住房補貼。
23．夫妻住房怎樣計算？各自怎樣領取補貼？
答：夫妻住房合并計算。如夫妻為無房戶，則按照各自享受的住房标準和規定領取補貼；如夫妻雙方有房，則以夫妻名下的住房分别核定各自應得的差額補貼。
24、離婚職工住房如何認定？
答：本校分配的住房，離婚一方為本校職工的，全額計入該職工住房面積；離婚雙方為本校職工的，各按50%計入面積；離婚前已按職工名義辦理房改手續的，住房全額計入職工住房面積。
25、繼承住房怎樣核定？
答：繼承個人全産權的住房不計入本人名下。公有住房原承租人去世後，職工作為實際承租人，無論是否按規定辦理變更手續，均計入實際承租人住房面積。
26、職工購買單位産的住房應注意什麼問題？
答：職工購買單位産的住房必須注意以下幾點：①購買的住房必須有政府頒發的産權證，而且産權單位同意辦理交易手續；②該住房必須到政府房産交易部門辦理交易手續（包括更名、納稅等）；③購買單位自建房的，如單位承諾可以辦理經濟适用住房産權證，必須在拿到産權證後才可辦理領取貨币化補貼手續。
後勤管理處
（2005年3月8日）